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湖北省荆州市商业核心区综合楼【上海千万间】

阳康综合楼
1室1厅1卫
7318 平米
6200 万元
8472 元/平米
持平 (共0售)
78201871
南北
第 1 层,共 13 层
简装
上海

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阳康综合楼二手房, 1室1厅1卫简装朝向南北,7318平米6200万元

一、阳康综合楼房地产概况 阳康综合楼地处荆州市沙市区红门路与北京路交汇处东北角,东临空地,南临广埠屯数码大厦,西临红门路。 阳康综合楼规划建设为21层,目前已建设总层数为13层,建成于2000年,整体为框架结构。设计电梯井3个,消防通道1个,实际配套电梯2部,其中一部为维多利亚酒店专用。设计为商住用途,其中1-3层为商业,4-7层为办公写字楼,8-12层为住宅,13层为设备、仓储房,地下层为车库。 整幢楼部分楼层房产已出售,地下层、1层大厅、5-7层、13-14层未办理权证,证载面积为7318.33平方米,各楼层证载情况如下: 1层:建面1130.99平方米,证载用途为商业; 2层:建面1294.31平方米,证载用途为商业; 3层:建面1290.59平方米,证载用途为商业; 8层:建面472.55平方米,证载用途为住宅; 9层:建面586.85平方米,证载用途为住宅; 10层:建面847.68平方米,证载用途为住宅; 11层:建面847.68平方米,证载用途为住宅; 12层:建面847.68平方米,证载用途为住宅; 整幢楼房产证共67本,土地证共26本。 现该幢楼基本全部对外租赁,1层为高鑫电脑城和药房;2层为维多利亚商务酒店咖啡厅/多功能会议厅;5-7楼为写字楼,现有荆州市天华商贸有限公司、弘博软件教育等29家在此办公;8-12楼为维多利亚商务酒店,每层有客房16间。 各承租人租期大多为一年一签,其中药房和维多利亚商务酒店租期略长,租期最长的还有3年的租期。据调查介绍,整幢楼租赁收益约为400万元/年。 二、综合楼区域商业概况 北京路、江津路、荆沙大道为荆州市三条城市主干道,三条大道东西横贯整个荆州城区。其中荆沙大道为城市外环快速通道,江津大道连通沙市区和荆州古城,北京路为荆州市主要的商业街。2014年1月份,北京路地下商业街正式开业,该地下商业街总建筑面积约3.5万平方米,商业面积达2.5万平方米,拥有美食广场、名正街、风情女人街、时尚T台、潮流前线、运动休闲街和淘宝区等七大主题,再结合道路两侧各大型商业综合体、名品专卖店等,北京路集吃、喝、玩、乐、购于一体,已成为荆州业态最齐全的商圈。 阳康综合楼与荆州市长途客运站隔红门路相望,处于北京路商业中心核心地段,周边大型中商百货、洪城商港、沃尔玛等大型综合商业综合体,有广埠屯资讯广场津谷店、飞腾数码广场专业市场,周边商业氛围浓厚,各类业态齐全。周边还有沙市区实验小学、市第一人民医院 等教育和医疗配套。有着两千多年历史的章华寺位于阳康综合楼以北约150米,坐落于城市繁华中心的章华寺不仅是荆州市民拜佛祈福的胜地,也日渐成为游客最青睐的游览景点。 三、标的物的优劣势分析 1、地段优势 标的物位于红门路与北京路交汇处东北角,毗邻荆州市长途汽车站,处于北京路商圈的东端起始位置,区域商业繁华度较高。周边大型商业、各品牌专卖店、酒店及服务业、数码科技等商业聚集,北京地下商场就是从红门路为起点沿北京路向西延伸。标的物是该商圈核心地段不可多得的房地产投资项目。 2、商业价值优势 区域繁华的商圈附加给标的物极高的商业价值和投资价值。商业运作方面具有得天独厚的市场条件,不论是商业经营还是租赁经营等方面有较大的市场需求,随着红门路、章华寺片区旧城改造的建设,区域商业价值有进一步提升的空间。 3、租赁优势 综合楼已全部对外出租,买受人买受后可即时享受租赁收益。大部分房产租期较短,买受人可根据市场行情对房产租赁价格、经营业态等租赁行为进行灵活掌握和及时的调整。 4、产权明析优势 综合楼大部分已办理了产权证和土地证。除3层为整层大证外,其他办证房产均已分户到位。买受人买受后如果不想持有经营,也可随时出售,且不用再对房产权属进行分割。 5、再开发优势 综合楼前期规划为21层,目前已建成13层。买受人可根据实际情况,在报规划等有关部门批准后可进行后期建设,按前规划来测算,可再开发建设8层合计约6781.44平方米的房产。 四、说明 1、未考虑未登记房产的价值。 2、成交后,以阳康房地产公司股权或法人变更为交易方式。 3、本招商资料未考虑综合楼后期开发建设的投资与收益。

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